4735 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 699 700 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 253,7 m² · constr. 2016 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 300 $
Rôle antérieur 1 255 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874102636090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
1 131 100 $
Rôle antérieur
1 255 400 $
ID provincial
66023874102636090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 784 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 614 540 $ Poids 75 % |
| 2 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 129 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 997 $ Poids 73 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 237 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 1 727 743 $ Poids 70 % |
| 4 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 781 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 345 535 $ Poids 69 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 845 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 837 770 $ Poids 67 % |
| 6 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 712 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +80 489 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 295 129 $ Poids 62 % |
| 7 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 76 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 812 813 $ Poids 61 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 736 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 027 908 $ Poids 60 % |
| 9 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 928 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +42 965 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 020 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 813 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +88 020 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 409 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +95 425 $ | 1 871 526 $ Poids 54 % |
| 12 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 466 251 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.