2805 Rue WERBROUCK · Montréal
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 160,9 m² · constr. 1985 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 641 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874103439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27800020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
66023874103439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 335 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 799 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 333 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 764 $ Poids 91 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 343 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 792 381 $ Poids 91 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 329 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 703 $ Poids 89 % |
| 5 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 578 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 691 697 $ Poids 84 % |
| 6 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 368 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 795 718 $ Poids 84 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 129 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 930 082 $ Poids 83 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 81 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 273 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 714 027 $ Poids 76 % |
| 9 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 221 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −44 337 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 703 438 $ Poids 74 % |
| 10 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 591 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 765 600 $ Poids 74 % |
| 11 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 160 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 870 583 $ Poids 71 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 359 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 817 370 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.