2835-2837 Rue WERBROUCK · Montréal
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 237,8 m² · constr. 1985 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 881 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874104413380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27800050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
881 200 $
ID provincial
66023874104413380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 701 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +38 938 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 102 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 814 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 379 092 $ Poids 71 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 758 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 148 317 $ Poids 69 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 903 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 551 436 $ Poids 69 % |
| 5 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 828 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 205 246 $ Poids 68 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 209 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −51 078 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 501 919 $ Poids 67 % |
| 7 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 256 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +75 191 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 814 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 866 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 841 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +68 437 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 085 997 $ Poids 60 % |
| 10 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 307 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −82 466 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 540 083 $ Poids 58 % |
| 11 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 840 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 142 553 $ Poids 58 % |
| 12 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 843 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 289 888 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.