3075-3077 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 220,4 m² · constr. 1961 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 760 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874105469120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28100950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
66023874105469120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 708 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 056 657 $ Poids 79 % |
| 2 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 358 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 121 374 $ Poids 76 % |
| 3 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 418 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +67 839 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 497 $ Poids 74 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 442 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +72 160 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 101 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 853 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 155 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 850 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 040 197 $ Poids 70 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 296 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 128 019 $ Poids 68 % |
| 8 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 286 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +72 829 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 304 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +69 519 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 859 621 $ Poids 68 % |
| 10 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 728 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 141 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 797 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 120 037 $ Poids 64 % |
| 12 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 844 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 240 208 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.