3045-3047 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 194,5 m² · constr. 1961 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 638 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874105859510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28100890
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023874105859510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
5 730
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 280 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 840 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 294 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 802 096 $ Poids 92 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 280 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 792 383 $ Poids 90 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 471 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 026 826 $ Poids 89 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 446 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 893 $ Poids 89 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 407 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 777 188 $ Poids 84 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 317 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 057 395 $ Poids 82 % |
| 8 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 690 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 069 297 $ Poids 76 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 339 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 281 $ Poids 73 % |
| 10 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 298 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 326 $ Poids 72 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 755 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 758 $ Poids 71 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 515 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 116 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.