3095-3097 Rue BIRET · Montréal
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 259,2 m² · constr. 1966 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 000 $
Rôle antérieur 888 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874106076560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28500430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
624 900 $
Rôle antérieur
888 800 $
ID provincial
66023874106076560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 416 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 570 666 $ Poids 67 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 910 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 445 645 $ Poids 67 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 793 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 199 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 491 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 609 290 $ Poids 66 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 755 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +94 862 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 158 052 $ Poids 56 % |
| 6 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 407 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 670 156 $ Poids 56 % |
| 7 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −62 864 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 481 728 $ Poids 56 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +76 493 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 627 929 $ Poids 55 % |
| 9 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 871 265 $ Poids 52 % |
| 10 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 618 741 $ Poids 51 % |
| 11 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 906 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +103 738 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 266 402 $ Poids 50 % |
| 12 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 257 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.