3002 Rue MATIS · Montréal
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 142,2 m² · constr. 1965 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 593 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874106088860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28700700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
66023874106088860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 208 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 684 605 $ Poids 89 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 48 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 686 152 $ Poids 80 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 173 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 689 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 164 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 598 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 267 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −35 006 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 797 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 103 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 701 366 $ Poids 73 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 165 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 703 840 $ Poids 71 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 349 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 743 121 $ Poids 57 % |
| 9 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 842 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 661 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 990 $ Poids 55 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 782 557 $ Poids 52 % |
| 11 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 787 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −50 441 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 634 016 $ Poids 51 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 903 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 359 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.