3000 Rue MATIS · Montréal
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 164,9 m² · constr. 1965 · terrain 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 542 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874106169210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28700680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
66023874106169210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 182 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 740 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 173 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 641 851 $ Poids 94 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 50 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 735 763 $ Poids 93 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 111 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 749 603 $ Poids 92 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 217 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 736 334 $ Poids 83 % |
| 6 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 382 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 723 355 $ Poids 79 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 274 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 857 771 $ Poids 79 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 473 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 712 218 $ Poids 75 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 795 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 827 $ Poids 74 % |
| 10 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 788 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 758 183 $ Poids 70 % |
| 11 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 348 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 800 735 $ Poids 67 % |
| 12 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 174 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 756 694 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.