3054-3056 Rue BIRET · Montréal
Valeur estimée
1 045 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 248,6 m² · constr. 1966 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 800 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874106721710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28501240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
66023874106721710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
731 000 $
$/m² médian
5 726
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 838 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 412 679 $ Poids 73 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 728 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 174 073 $ Poids 72 % |
| 3 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 392 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 536 614 $ Poids 68 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 687 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +67 161 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 130 352 $ Poids 68 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 423 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −47 539 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 575 010 $ Poids 64 % |
| 6 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 952 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 590 040 $ Poids 64 % |
| 7 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 836 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +73 445 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 236 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 374 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 636 731 $ Poids 57 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 963 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 367 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +103 585 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 195 514 $ Poids 53 % |
| 11 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 822 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +84 799 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 320 724 $ Poids 52 % |
| 12 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 829 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +96 865 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 114 425 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.