3145 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 167,4 m² · constr. 1958 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 668 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874109207370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26803520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
66023874109207370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 366 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 720 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 246 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 717 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 358 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 625 403 $ Poids 88 % |
| 4 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 305 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 731 116 $ Poids 87 % |
| 5 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 376 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +38 967 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 718 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 660 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 729 185 $ Poids 73 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 546 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 856 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 746 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 717 705 $ Poids 68 % |
| 9 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 335 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 738 018 $ Poids 61 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 665 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −50 492 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 777 235 $ Poids 61 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 677 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −48 197 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 741 906 $ Poids 61 % |
| 12 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 533 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.