3165 Rue MCCARTHY · Montréal
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 132,2 m² · constr. 1958 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 720 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874109439860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26803560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
66023874109439860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 406 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −41 246 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 637 843 $ Poids 66 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 430 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +71 989 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 770 764 $ Poids 56 % |
| 3 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 365 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −42 143 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 656 060 $ Poids 53 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 274 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −55 075 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 640 217 $ Poids 52 % |
| 5 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 135 $ Poids 51 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 573 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −61 729 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 762 089 $ Poids 46 % |
| 7 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 958 $ Poids 43 % |
| 8 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 658 754 $ Poids 38 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 620 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −64 467 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 740 $ Poids 34 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 755 238 $ Poids 34 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 817 $ Poids 33 % |
| 12 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 431 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge −55 208 $ | 681 883 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.