4295 Rue PIERRE-DAGENAIS · Montréal
Valeur estimée
3 294 500 $
Unifamiliale · 7 991 $/m² · 412,3 m² · constr. 2010 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 983 300 $
Rôle antérieur 2 386 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874110328470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 048 800 $
Valeur bâtiment
1 934 500 $
Rôle antérieur
2 386 600 $
ID provincial
66023874110328470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 531 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 2 623 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 575 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 3 188 573 $ Poids 86 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 416 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −93 767 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 158 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 171 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +75 232 $ · Ajust. âge −201 337 $ | 3 258 073 $ Poids 82 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 166 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 485 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −86 435 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 2 611 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 616 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +119 160 $ · Ajust. âge −108 238 $ | 3 142 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 354 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge +81 248 $ | 2 666 406 $ Poids 73 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 444 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 2 871 363 $ Poids 72 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 598 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +95 196 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 3 325 689 $ Poids 67 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 697 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +113 444 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 2 139 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 444 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 318 257 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.