4240 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
3 366 100 $
Unifamiliale · 7 101 $/m² · 474 m² · constr. 2008 · terrain 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 186 000 $
Rôle antérieur 2 225 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874110420360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F81200020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 900 $
Valeur bâtiment
2 062 100 $
Rôle antérieur
2 225 700 $
ID provincial
66023874110420360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 410 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +150 344 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 367 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 451 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +83 950 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 757 806 $ Poids 81 % |
| 3 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 534 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 057 582 $ Poids 78 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 191 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −78 795 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 2 773 435 $ Poids 77 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 495 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 556 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 3 395 756 $ Poids 71 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 449 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 794 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 0 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 701 984 $ Poids 62 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 367 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +196 689 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 3 039 634 $ Poids 56 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 208 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +318 258 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 470 124 $ Poids 53 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 207 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 112 030 $ Poids 52 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 367 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +91 130 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 396 221 $ Poids 51 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 288 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +229 672 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 824 174 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.