4245 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 604 400 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 387,6 m² · constr. 2004 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 290 500 $
Rôle antérieur 1 832 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874110535120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300238
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
1 476 400 $
Rôle antérieur
1 832 400 $
ID provincial
66023874110535120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 495 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 2 467 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 169 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 3 067 858 $ Poids 85 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 591 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −201 012 $ | 2 949 872 $ Poids 85 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 166 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 043 $ Poids 83 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 544 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 938 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 2 995 462 $ Poids 80 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 463 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 406 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 811 526 $ Poids 79 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 688 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 2 019 841 $ Poids 77 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 335 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 2 524 315 $ Poids 75 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 572 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −182 400 $ | 3 137 726 $ Poids 72 % |
| 10 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 395 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −191 491 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 957 013 $ Poids 71 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 406 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −75 214 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 715 932 $ Poids 69 % |
| 12 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 454 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −154 644 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 2 470 213 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.