3375 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 377 200 $
Unifamiliale · 7 716 $/m² · 308,1 m² · constr. 2010 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 012 600 $
Rôle antérieur 1 610 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874110558550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 900 $
Valeur bâtiment
1 050 700 $
Rôle antérieur
1 610 100 $
ID provincial
66023874110558550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 448 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 505 965 $ Poids 90 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 217 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 2 174 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 876 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 326 288 $ Poids 69 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 497 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 263 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 2 581 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 299 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 613 317 $ Poids 64 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 289 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −84 691 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 318 975 $ Poids 59 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 149 744 $ Poids 59 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 857 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 109 879 $ Poids 55 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 230 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +144 881 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 852 580 $ Poids 51 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +84 927 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 1 807 232 $ Poids 50 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 922 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +83 058 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 1 895 193 $ Poids 50 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 679 $ · Ajust. âge +74 725 $ | 2 351 404 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.