4235 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 357 500 $
Unifamiliale · 7 491 $/m² · 314,7 m² · constr. 2004 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 500 $
Rôle antérieur 1 712 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874110715220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300505
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
1 326 400 $
Rôle antérieur
1 712 400 $
ID provincial
66023874110715220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 413 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 459 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 468 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 305 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 524 815 $ Poids 72 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 251 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 2 133 151 $ Poids 71 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 868 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 3 264 485 $ Poids 69 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 315 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 564 565 $ Poids 65 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 253 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −62 942 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 274 725 $ Poids 63 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 112 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 860 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 074 110 $ Poids 55 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 702 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −135 928 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 833 578 $ Poids 50 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 895 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −82 725 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 170 416 $ Poids 49 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 909 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +102 360 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 1 865 415 $ Poids 47 % |
| 12 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge −42 312 $ | 1 776 404 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.