4225 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 313 500 $
Unifamiliale · 7 282 $/m² · 317,7 m² · constr. 2005 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 067 900 $
Rôle antérieur 1 654 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874110895320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
1 253 800 $
Rôle antérieur
1 654 300 $
ID provincial
66023874110895320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 402 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 483 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 473 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −134 506 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 550 454 $ Poids 75 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 264 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 154 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 850 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 296 029 $ Poids 69 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 333 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 588 353 $ Poids 65 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 248 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −53 056 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 295 611 $ Poids 64 % |
| 7 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 453 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 132 453 $ Poids 57 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 877 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 092 329 $ Poids 54 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 716 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −128 263 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 850 643 $ Poids 53 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 809 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 440 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 891 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +111 133 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 882 369 $ Poids 46 % |
| 12 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +113 942 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 793 933 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.