4430 Place EMMA-GENDRON · Montréal
Valeur estimée
3 629 800 $
Unifamiliale · 7 990 $/m² · 454,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 006 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 100 000 $
Rôle antérieur 2 480 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874111814530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021425
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 290 200 $
Valeur bâtiment
1 809 800 $
Rôle antérieur
2 480 000 $
ID provincial
66023874111814530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 379 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +72 403 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 3 514 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 473 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 862 654 $ Poids 85 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 644 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 060 $ · Ajust. âge +145 800 $ | 3 529 860 $ Poids 75 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 674 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 128 825 $ Poids 70 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 589 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 779 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 2 898 829 $ Poids 70 % |
| 6 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 272 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −129 031 $ · Ajust. âge +206 000 $ | 2 890 575 $ Poids 67 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 111 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +240 663 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 3 593 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 105 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 116 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 488 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +134 693 $ · Ajust. âge +181 300 $ | 3 145 988 $ Poids 61 % |
| 10 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 150 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −86 239 $ · Ajust. âge +269 750 $ | 4 885 495 $ Poids 60 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 432 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +171 888 $ · Ajust. âge +208 923 $ | 2 917 277 $ Poids 56 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 488 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +62 406 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 445 497 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.