4450 Place EMMA-GENDRON · Montréal
Valeur estimée
4 659 500 $
Unifamiliale · 7 865 $/m² · 592,4 m² · constr. 2021 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 180 500 $
Rôle antérieur 2 544 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874111909260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021429
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 800 $
Valeur bâtiment
2 066 700 $
Rôle antérieur
2 544 400 $
ID provincial
66023874111909260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +556 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 308 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +223 126 $ · Ajust. âge +206 000 $ | 3 242 731 $ Poids 57 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 716 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +231 402 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 394 908 $ Poids 36 % |
| 3 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 675 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +140 997 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 026 209 $ Poids 33 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 194 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +518 312 $ · Ajust. âge +269 750 $ | 5 490 046 $ Poids 32 % |
| 5 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 490 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +410 911 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 3 244 017 $ Poids 31 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 383 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +618 784 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 4 060 538 $ Poids 30 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 688 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 307 $ · Ajust. âge +145 800 $ | 4 066 107 $ Poids 20 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 570 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +514 823 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 4 838 979 $ Poids 18 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 632 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 577 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 3 338 627 $ Poids 16 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 527 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +569 296 $ · Ajust. âge +181 300 $ | 3 580 592 $ Poids 16 % |
| 11 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 269 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −757 193 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 5 648 465 $ Poids 15 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 527 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +263 767 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 646 858 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.