4440 Place EMMA-GENDRON · Montréal
Valeur estimée
3 654 900 $
Unifamiliale · 7 902 $/m² · 462,5 m² · constr. 2021 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 219 100 $
Rôle antérieur 2 575 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874111956440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021427
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 218 500 $
Valeur bâtiment
2 000 600 $
Rôle antérieur
2 575 300 $
ID provincial
66023874111956440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 047 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 365 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +104 845 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 3 546 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 464 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +52 192 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 885 299 $ Poids 84 % |
| 3 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 273 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −108 120 $ · Ajust. âge +206 000 $ | 2 911 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 692 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 144 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 656 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 901 $ · Ajust. âge +145 800 $ | 3 561 701 $ Poids 71 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 597 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 893 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 2 924 943 $ Poids 66 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 164 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −50 343 $ · Ajust. âge +269 750 $ | 4 921 391 $ Poids 61 % |
| 8 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 95 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +272 961 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 3 626 165 $ Poids 60 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 88 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 067 $ Poids 59 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 492 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +160 498 $ · Ajust. âge +181 300 $ | 3 171 794 $ Poids 58 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 492 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +74 362 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 457 453 $ Poids 52 % |
| 12 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 449 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +195 940 $ · Ajust. âge +208 923 $ | 2 941 330 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.