4785 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 565 400 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 248,8 m² · constr. 2017 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 800 $
Rôle antérieur 1 194 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874112436420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021353
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
1 054 600 $
Rôle antérieur
1 194 200 $
ID provincial
66023874112436420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 704 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 607 051 $ Poids 80 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 767 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 828 755 $ Poids 74 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 705 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 339 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 209 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 708 406 $ Poids 71 % |
| 5 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 635 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +67 684 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 288 149 $ Poids 70 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 157 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −46 892 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 1 720 411 $ Poids 69 % |
| 7 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 733 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +74 017 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 1 402 301 $ Poids 65 % |
| 8 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 809 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 023 120 $ Poids 60 % |
| 9 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 155 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 805 362 $ Poids 60 % |
| 10 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 955 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 015 862 $ Poids 60 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 863 075 $ Poids 59 % |
| 12 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 548 184 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.