4772 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 036 100 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 199,8 m² · constr. 2016 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 400 $
Rôle antérieur 928 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874113291850030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00001876
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
717 600 $
Rôle antérieur
928 000 $
ID provincial
66023874113291850030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 37 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 15 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 624 $ Poids 93 % |
| 3 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 374 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 183 124 $ Poids 92 % |
| 4 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 338 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 182 250 $ Poids 92 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 72 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 897 913 $ Poids 87 % |
| 6 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 203 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 189 547 $ Poids 84 % |
| 7 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 258 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 888 196 $ Poids 82 % |
| 8 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 131 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 171 715 $ Poids 80 % |
| 9 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 643 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 1 228 618 $ Poids 79 % |
| 10 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 612 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 974 798 $ Poids 73 % |
| 11 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 762 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 119 773 $ Poids 72 % |
| 12 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 73 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 238 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.