2865 Rue MARETTE · Montréal
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 131 m² · constr. 1979 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 587 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874114137730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27001570
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
66023874114137730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 746 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 655 283 $ Poids 71 % |
| 2 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 369 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 707 033 $ Poids 64 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 150 $ Poids 60 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 687 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 655 686 $ Poids 52 % |
| 5 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 346 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −44 937 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 726 756 $ Poids 51 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 197 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −64 936 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 825 282 $ Poids 49 % |
| 7 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 632 $ Poids 48 % |
| 8 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 933 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 751 959 $ Poids 46 % |
| 9 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 772 690 $ Poids 37 % |
| 10 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 794 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 673 549 $ Poids 33 % |
| 11 | 3092, rue Noorduyn, Montréal 2024-11-18 · 384 m · Vendu 649 500 $ (4 321 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 698 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 747 487 $ Poids 30 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 746 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 366 544 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.