2855 Rue MARETTE · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 149,7 m² · constr. 1979 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 596 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874114146230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27001560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
66023874114146230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 749 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 301 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 750 703 $ Poids 89 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 340 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +53 738 $ | 756 210 $ Poids 86 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 336 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 655 464 $ Poids 85 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 312 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 764 903 $ Poids 83 % |
| 6 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 195 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 875 253 $ Poids 83 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 356 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 770 296 $ Poids 72 % |
| 8 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 676 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 134 $ Poids 69 % |
| 9 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 107 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 818 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 924 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 803 046 $ Poids 57 % |
| 11 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 688 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −63 840 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 721 005 $ Poids 49 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 736 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 703 632 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.