2845 Rue MARETTE · Montréal
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 146,7 m² · constr. 1979 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 571 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874114154970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27001550
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
66023874114154970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 385 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 742 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 313 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 744 147 $ Poids 85 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 348 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +53 738 $ | 749 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 344 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 649 792 $ Poids 80 % |
| 5 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 194 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 867 236 $ Poids 80 % |
| 6 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 322 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 758 528 $ Poids 78 % |
| 7 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 365 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 763 311 $ Poids 71 % |
| 8 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 99 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 810 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 668 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 287 $ Poids 64 % |
| 10 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 917 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 794 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 695 875 $ Poids 53 % |
| 12 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 814 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 889 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.