2825 Rue MARETTE · Montréal
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 112,6 m² · constr. 1980 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 531 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874114162480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27001530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
66023874114162480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 713 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 959 $ Poids 60 % |
| 2 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 713 997 $ Poids 51 % |
| 3 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 092 $ Poids 45 % |
| 4 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 656 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −39 882 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 608 645 $ Poids 39 % |
| 5 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 795 $ Poids 37 % |
| 6 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 812 393 $ Poids 32 % |
| 7 | 7074, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-11-11 · 766 m · Vendu 609 000 $ (4 750 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 629 845 $ Poids 25 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 713 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 344 382 $ Poids 25 % |
| 9 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 487 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 757 $ Poids 24 % |
| 10 | 3315, Av. Ernest-Hemingway, Montréal 2024-08-23 · 945 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 499 $ Poids 17 % |
| 11 | 7056, Boulevard Henri-Bourassa, Montréal 2024-05-28 · 742 m · Vendu 622 000 $ (4 863 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 638 140 $ Poids 16 % |
| 12 | 3694, rue Céline-Marier, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (4 935 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 521 $ · Ajust. superficie −43 178 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 664 143 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.