2835 Rue MARETTE · Montréal
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 168 m² · constr. 1979 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 604 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874114163620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27001540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023874114163620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 132 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 730 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 356 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +53 738 $ | 797 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 352 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 690 062 $ Poids 88 % |
| 4 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 325 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 790 698 $ Poids 86 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 332 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 803 791 $ Poids 86 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 303 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 719 022 $ Poids 85 % |
| 7 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 660 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 902 $ Poids 81 % |
| 8 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 674 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 766 $ Poids 78 % |
| 9 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 195 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 924 155 $ Poids 77 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 119 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −49 096 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 778 631 $ Poids 75 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 133 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −46 864 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 743 239 $ Poids 75 % |
| 12 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 393 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 791 348 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.