2857 Place NIGEN · Montréal
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 179 m² · constr. 1980 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 734 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874114464840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F27506000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
734 200 $
ID provincial
66023874114464840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 152 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 756 237 $ Poids 98 % |
| 2 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 331 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 743 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 131 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 670 $ Poids 92 % |
| 4 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 125 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 226 $ Poids 92 % |
| 5 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 696 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 773 721 $ Poids 80 % |
| 6 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 428 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −47 337 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 982 087 $ Poids 79 % |
| 7 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 703 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 671 $ Poids 79 % |
| 8 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 473 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 741 $ Poids 78 % |
| 9 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 395 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −48 216 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 986 442 $ Poids 78 % |
| 10 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 376 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 825 397 $ Poids 76 % |
| 11 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 372 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 713 884 $ Poids 76 % |
| 12 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 347 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 830 566 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.