3073-3075 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 200,9 m² · constr. 1962 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 672 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874115112040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26901260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
66023874115112040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 202 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 215 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 438 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 045 299 $ Poids 89 % |
| 4 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 409 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 047 834 $ Poids 89 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 210 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 807 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 270 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 074 846 $ Poids 82 % |
| 7 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 263 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 107 $ Poids 79 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 359 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 791 235 $ Poids 79 % |
| 9 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 654 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 087 043 $ Poids 79 % |
| 10 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 777 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 988 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 851 m · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 089 984 $ Poids 71 % |
| 12 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 219 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 710 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.