3061-3063 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 193,8 m² · constr. 1963 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 754 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874115352520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26901220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
66023874115352520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 721
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 205 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 838 663 $ Poids 94 % |
| 2 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 213 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 800 542 $ Poids 94 % |
| 3 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 220 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 790 751 $ Poids 92 % |
| 4 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 460 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 024 806 $ Poids 90 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 431 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 930 $ Poids 89 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 378 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 775 651 $ Poids 85 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 289 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 055 486 $ Poids 82 % |
| 8 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 630 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 067 356 $ Poids 78 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 252 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −40 488 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 441 $ Poids 74 % |
| 10 | 4852, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-08-06 · 213 m · Vendu 850 000 $ (4 495 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 753 $ Poids 73 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 738 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 809 086 $ Poids 73 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 506 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 473 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.