3010-3012 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
1 207 400 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 249,7 m² · constr. 1961 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 700 $
Rôle antérieur 921 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874115628760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28103760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
921 200 $
ID provincial
66023874115628760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 738 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 416 100 $ Poids 78 % |
| 2 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 630 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 176 696 $ Poids 76 % |
| 3 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 587 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +70 036 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 133 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 853 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 593 972 $ Poids 69 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 407 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 540 148 $ Poids 68 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 349 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −43 982 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 578 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 735 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +76 589 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 239 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 376 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 640 200 $ Poids 57 % |
| 9 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 588 621 $ Poids 57 % |
| 10 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 231 494 $ Poids 56 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 999 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 519 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 833 981 $ Poids 56 % |
| 12 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 927 m · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −48 511 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 589 199 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.