2924-2926 Rue LETANG · Montréal
Valeur estimée
1 316 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 276,3 m² · constr. 1975 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 100 $
Rôle antérieur 999 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874115925430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28301460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
718 400 $
Rôle antérieur
999 200 $
ID provincial
66023874115925430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 873 m · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 533 409 $ Poids 71 % |
| 2 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 704 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +84 280 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 498 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 312 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 664 590 $ Poids 68 % |
| 4 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 971 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 938 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 604 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +68 921 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 240 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 848 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −107 715 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 100 800 $ Poids 62 % |
| 7 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 398 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +72 601 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 625 599 $ Poids 61 % |
| 8 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 904 m · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 671 917 $ Poids 59 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 027 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 303 027 $ Poids 57 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 389 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −108 936 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 925 205 $ Poids 56 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 865 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −168 394 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 841 521 $ Poids 56 % |
| 12 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 963 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 614 052 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.