3024-3026 Rue BIRET · Montréal
Valeur estimée
983 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 233,6 m² · constr. 1966 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 801 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874116093540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28501180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
801 300 $
ID provincial
66023874116093540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 655 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 091 152 $ Poids 79 % |
| 2 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 806 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 193 243 $ Poids 71 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 694 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 138 301 $ Poids 70 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 811 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −48 515 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 366 030 $ Poids 69 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 928 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 536 424 $ Poids 67 % |
| 6 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 363 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +64 149 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 156 078 $ Poids 67 % |
| 7 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 797 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +57 382 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 074 942 $ Poids 65 % |
| 8 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 789 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 277 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 420 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −64 570 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 488 427 $ Poids 60 % |
| 10 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 750 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 154 626 $ Poids 59 % |
| 11 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 492 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +104 842 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 139 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 2483, rue des Palmipèdes, Montréal 2025-09-22 · 819 m · Vendu 1 245 000 $ (5 585 $/m²) 222,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 265 747 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.