3002-3006 Rue BIRET · Montréal
Valeur estimée
1 048 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 224,6 m² · constr. 1966 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 700 $
Rôle antérieur 901 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874116225550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28501140
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
712 800 $
Rôle antérieur
901 600 $
ID provincial
66023874116225550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 713
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 645 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 067 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 797 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 167 523 $ Poids 74 % |
| 3 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 374 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 416 $ Poids 73 % |
| 4 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 786 m · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 051 252 $ Poids 72 % |
| 5 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 518 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +79 613 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 776 m · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 252 199 $ Poids 66 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 542 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +84 282 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 113 706 $ Poids 66 % |
| 8 | 2369, rue Modigliani, Montréal 2025-12-03 · 741 m · Vendu 1 110 000 $ (5 241 $/m²) 211,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 131 042 $ Poids 65 % |
| 9 | 2863, rue des Équinoxes, Montréal 2026-03-16 · 667 m · Vendu 1 112 500 $ (5 546 $/m²) 200,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 962 $ · Ajust. superficie +66 550 $ · Ajust. âge −111 250 $ | 1 152 762 $ Poids 65 % |
| 10 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 924 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 504 254 $ Poids 64 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 680 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −54 373 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 116 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 389 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +77 441 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 139 472 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.