2991-2995 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
1 416 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 296,2 m² · constr. 1969 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 200 $
Rôle antérieur 985 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874116574940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28100450
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
734 100 $
Rôle antérieur
985 900 $
ID provincial
66023874116574940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 890 m · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 593 554 $ Poids 67 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 946 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 180 190 $ Poids 66 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 456 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 994 244 $ Poids 66 % |
| 4 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 931 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −65 285 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 944 630 $ Poids 64 % |
| 5 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 976 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 016 476 $ Poids 56 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 410 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +106 397 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 728 946 $ Poids 56 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 774 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +146 168 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 560 713 $ Poids 51 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 654 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −101 233 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 321 308 $ Poids 50 % |
| 9 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 941 m · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +96 089 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 733 799 $ Poids 49 % |
| 10 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +48 255 $ · Ajust. âge −163 600 $ | 1 672 251 $ Poids 49 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 649 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +116 378 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 287 589 $ Poids 49 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 809 199 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.