2915 Rue MARCEL · Montréal
Valeur estimée
1 230 400 $
Autre · 279 $/m² · 4 412,8 m² · constr. 1961 · terrain 8 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 412,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 698,5 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
15 657 300 $
Rôle antérieur 13 479 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874117821930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F28100350
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 414 500 $
Valeur bâtiment
11 242 800 $
Rôle antérieur
13 479 000 $
ID provincial
66023874117821930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 759 m · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 49 % |
| 2 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 857 m · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 111 $ Poids 44 % |
| 3 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 740 m · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 304 $ Poids 43 % |
| 4 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 857 m · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 503 079 $ Poids 36 % |
| 5 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 138 $ Poids 35 % |
| 6 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 35 % |
| 7 | 2485, rue des Nations, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 968 965 $ Poids 35 % |
| 8 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 740 m · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 32 % |
| 9 | 2350, rue Modigliani, Montréal 2025-01-20 · 694 m · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 496 $ Poids 30 % |
| 10 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 771 m · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 30 % |
| 11 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 27 % |
| 12 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 030 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.