4215 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 587 100 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 371,9 m² · constr. 2005 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 369 300 $
Rôle antérieur 1 895 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874120075410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300515
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
1 555 200 $
Rôle antérieur
1 895 400 $
ID provincial
66023874120075410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 479 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 659 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 763 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 611 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −44 029 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 2 901 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 126 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −83 897 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 021 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 125 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 547 $ Poids 80 % |
| 5 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 493 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 634 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 430 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 730 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 989 126 $ Poids 78 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 368 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −69 811 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 489 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 592 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −63 072 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 3 091 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 556 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 901 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 2 950 699 $ Poids 69 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 390 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −124 622 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 679 473 $ Poids 61 % |
| 11 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 341 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −253 607 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 2 912 147 $ Poids 58 % |
| 12 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 245 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +125 554 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 474 221 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.