3405 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 289 000 $
Unifamiliale · 7 847 $/m² · 291,7 m² · constr. 2010 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 100 $
Rôle antérieur 1 650 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874120188940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201390
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 900 $
Valeur bâtiment
1 101 200 $
Rôle antérieur
1 650 500 $
ID provincial
66023874120188940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 412 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 440 538 $ Poids 89 % |
| 2 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 813 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −88 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 241 314 $ Poids 68 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 267 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −55 509 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 2 117 407 $ Poids 68 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 994 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 093 867 $ Poids 64 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 193 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +91 844 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 799 543 $ Poids 62 % |
| 6 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 315 $ · Ajust. âge +74 725 $ | 2 287 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 1 757 666 $ Poids 59 % |
| 8 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 858 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +35 095 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 1 847 230 $ Poids 58 % |
| 9 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 662 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +132 173 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 686 218 $ Poids 58 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 362 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −118 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 550 667 $ Poids 54 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 328 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +122 073 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 1 789 171 $ Poids 53 % |
| 12 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 441 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 526 441 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.