4200 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 334 200 $
Unifamiliale · 7 843 $/m² · 297,6 m² · constr. 2005 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 900 $
Rôle antérieur 1 632 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874120240410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
1 226 800 $
Rôle antérieur
1 632 700 $
ID provincial
66023874120240410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 695
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 342 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 403 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 832 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −58 031 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 191 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 322 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 084 501 $ Poids 69 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 979 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 063 969 $ Poids 65 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 372 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −95 885 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 511 568 $ Poids 58 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 271 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +110 925 $ · Ajust. âge −127 725 $ | 1 776 048 $ Poids 57 % |
| 7 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 865 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 823 585 $ Poids 56 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 471 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 2 256 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 733 185 $ Poids 54 % |
| 10 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 435 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 558 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 471 402 $ Poids 54 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 193 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −119 293 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 229 374 $ Poids 53 % |
| 12 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 689 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +150 522 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 665 817 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.