3415 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
3 254 600 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 558,1 m² · constr. 2010 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 298 400 $
Rôle antérieur 2 638 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874120409060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 900 $
Valeur bâtiment
2 336 500 $
Rôle antérieur
2 638 700 $
ID provincial
66023874120409060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 781 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +362 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 194 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +135 661 $ · Ajust. âge +64 375 $ | 3 013 641 $ Poids 72 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 663 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +165 314 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 237 821 $ Poids 50 % |
| 3 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 130 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +368 159 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 5 111 643 $ Poids 43 % |
| 4 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 631 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 781 195 $ Poids 37 % |
| 5 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 468 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +386 585 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 4 523 740 $ Poids 25 % |
| 6 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 209 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +408 652 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 6 167 195 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.