4185 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 536 000 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 343,5 m² · constr. 2005 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 192 300 $
Rôle antérieur 1 753 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874120615890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
1 378 200 $
Rôle antérieur
1 753 800 $
ID provincial
66023874120615890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 499 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −83 040 $ | 2 651 923 $ Poids 88 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 362 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +160 376 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 586 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 773 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −62 343 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 916 563 $ Poids 70 % |
| 4 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 636 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −158 745 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 2 787 200 $ Poids 67 % |
| 5 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 244 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 380 632 $ Poids 66 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 780 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +179 793 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 3 429 708 $ Poids 63 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 96 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −195 760 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 2 909 643 $ Poids 61 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 405 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +79 458 $ · Ajust. âge −61 637 $ | 2 686 912 $ Poids 60 % |
| 9 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 98 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 935 $ Poids 60 % |
| 10 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 319 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +124 201 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 2 243 741 $ Poids 59 % |
| 11 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 497 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 078 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 340 372 $ Poids 55 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 616 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −174 330 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 2 980 164 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.