4170 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 687 200 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 420,5 m² · constr. 2005 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 612 800 $
Rôle antérieur 2 090 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874120770720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
1 798 700 $
Rôle antérieur
2 090 200 $
ID provincial
66023874120770720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 276 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −61 325 $ · Ajust. âge −327 750 $ | 3 104 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 448 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 139 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 2 585 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 530 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 3 139 414 $ Poids 88 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 323 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −63 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 573 316 $ Poids 87 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 143 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +107 530 $ · Ajust. âge −278 775 $ | 3 212 934 $ Poids 80 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 146 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 727 $ Poids 78 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 599 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +152 282 $ · Ajust. âge −185 550 $ | 3 098 228 $ Poids 74 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 328 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 2 832 419 $ Poids 74 % |
| 9 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 383 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +72 744 $ · Ajust. âge +23 214 $ | 2 632 425 $ Poids 70 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 328 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 300 214 $ Poids 67 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 578 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +127 320 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 3 281 813 $ Poids 65 % |
| 12 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 755 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +134 395 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 2 113 301 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.