4160 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
1 788 200 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 267 m² · constr. 2005 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 100 $
Rôle antérieur 1 332 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874120950820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
852 000 $
Rôle antérieur
1 332 900 $
ID provincial
66023874120950820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 817 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 623 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 570 652 $ Poids 78 % |
| 2 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 256 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −127 725 $ | 1 677 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 302 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −144 817 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 2 281 498 $ Poids 71 % |
| 4 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 624 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +104 373 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 791 810 $ Poids 68 % |
| 5 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 725 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 312 353 $ Poids 66 % |
| 6 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 963 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 2 136 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 963 m · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 837 994 $ Poids 65 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 436 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −89 650 $ | 1 669 073 $ Poids 65 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 982 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 425 018 $ Poids 64 % |
| 10 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 933 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 587 $ Poids 62 % |
| 11 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 794 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 1 734 094 $ Poids 60 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 907 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 290 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 959 710 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.