4520 Place CLAIRE-ODDERA · Montréal
Valeur estimée
4 571 800 $
Unifamiliale · 7 762 $/m² · 589 m² · constr. 2019 · terrain 1 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 410 900 $
Rôle antérieur 2 728 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874121514890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021435
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 479 200 $
Valeur bâtiment
1 931 700 $
Rôle antérieur
2 728 700 $
ID provincial
66023874121514890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +615 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 249 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +214 456 $ · Ajust. âge +180 250 $ | 3 208 311 $ Poids 59 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 718 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +224 851 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 379 257 $ Poids 37 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 415 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +401 522 $ · Ajust. âge +171 500 $ | 3 210 128 $ Poids 33 % |
| 4 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 184 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +503 428 $ · Ajust. âge +228 250 $ | 5 433 662 $ Poids 33 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 683 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +131 579 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 4 001 791 $ Poids 33 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 310 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +605 333 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 4 012 586 $ Poids 32 % |
| 7 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 660 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 105 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 4 020 505 $ Poids 21 % |
| 8 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 495 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +502 111 $ · Ajust. âge +238 000 $ | 4 792 267 $ Poids 19 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 590 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +590 750 $ · Ajust. âge +141 350 $ | 3 302 100 $ Poids 17 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 475 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +558 597 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 3 543 992 $ Poids 17 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 475 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +258 809 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 629 900 $ Poids 15 % |
| 12 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 39 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +771 224 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 4 093 452 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.