4540 Place CLAIRE-ODDERA · Montréal
Valeur estimée
3 100 400 $
Unifamiliale · 9 931 $/m² · 312,2 m² · constr. 2021 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 518 500 $
Rôle antérieur 2 014 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874121819160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021439
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 177 500 $
Valeur bâtiment
1 341 000 $
Rôle antérieur
2 014 800 $
ID provincial
66023874121819160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +385 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 472 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +169 400 $ | 2 655 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 734 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 3 523 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 295 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 2 305 953 $ Poids 71 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 630 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 138 $ · Ajust. âge +138 400 $ | 2 750 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 954 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 263 714 $ Poids 63 % |
| 6 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 442 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge +135 603 $ | 2 764 582 $ Poids 62 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 378 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −71 180 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 453 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 909 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 770 $ · Ajust. âge +192 150 $ | 2 484 920 $ Poids 53 % |
| 9 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 792 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +95 048 $ · Ajust. âge +114 520 $ | 1 997 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 703 m · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 530 967 $ Poids 51 % |
| 11 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 76 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +158 140 $ · Ajust. âge +8 515 $ | 1 959 504 $ Poids 49 % |
| 12 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 196 136 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.