4530 Place CLAIRE-ODDERA · Montréal
Valeur estimée
3 618 300 $
Unifamiliale · 9 202 $/m² · 393,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 500 000 $
Rôle antérieur 2 800 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874121835990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021437
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 674 100 $
Valeur bâtiment
1 825 900 $
Rôle antérieur
2 800 000 $
ID provincial
66023874121835990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +466 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 13 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 384 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 6 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 85 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 600 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +192 750 $ | 2 729 948 $ Poids 84 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 283 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −169 335 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 306 919 $ Poids 78 % |
| 5 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 736 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge +92 775 $ | 3 266 279 $ Poids 77 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 675 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 193 $ · Ajust. âge +178 200 $ | 3 325 007 $ Poids 77 % |
| 7 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 601 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 430 $ · Ajust. âge +166 080 $ | 3 096 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 496 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +232 136 $ | 2 761 270 $ Poids 71 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 479 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −57 591 $ · Ajust. âge +207 200 $ | 2 979 605 $ Poids 68 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 396 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −139 179 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 2 718 427 $ Poids 68 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 856 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 156 349 $ Poids 67 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 717 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 3 448 465 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.