4865 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 792 300 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 264,4 m² · constr. 2017 · terrain 324,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 583 100 $
Rôle antérieur 1 266 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874122266950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021347
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
1 144 900 $
Rôle antérieur
1 266 500 $
ID provincial
66023874122266950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 621 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 655 566 $ Poids 79 % |
| 2 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 74 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 1 770 861 $ Poids 73 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 627 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 376 952 $ Poids 72 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 292 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 1 758 521 $ Poids 69 % |
| 5 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 686 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 884 516 $ Poids 68 % |
| 6 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 945 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge +149 450 $ | 2 254 623 $ Poids 66 % |
| 7 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 502 026 $ Poids 63 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 952 m · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 1 734 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 566 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −155 190 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 416 326 $ Poids 61 % |
| 10 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 989 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 917 599 $ Poids 60 % |
| 11 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 923 m · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 832 911 $ Poids 59 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +148 750 $ | 1 934 258 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.