3175 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 886 700 $
Unifamiliale · 7 319 $/m² · 394,4 m² · constr. 2019 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 656 000 $
Rôle antérieur 2 124 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874122473940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021432
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
944 500 $
Valeur bâtiment
1 711 500 $
Rôle antérieur
2 124 800 $
ID provincial
66023874122473940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 681
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 100 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 3 326 955 $ Poids 86 % |
| 2 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 93 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 408 $ Poids 84 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 677 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +141 350 $ | 2 682 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 351 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −164 587 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 3 242 666 $ Poids 78 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 744 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 533 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 3 264 867 $ Poids 74 % |
| 6 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 797 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +30 925 $ | 3 209 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 543 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +185 709 $ | 2 718 363 $ Poids 69 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 666 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 150 $ · Ajust. âge +110 720 $ | 3 045 870 $ Poids 68 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 477 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −135 866 $ · Ajust. âge +171 500 $ | 2 672 741 $ Poids 67 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 562 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −53 814 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 2 931 581 $ Poids 66 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 888 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +67 709 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 159 415 $ Poids 65 % |
| 12 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 778 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 3 392 366 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.