4895 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 565 800 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 249,6 m² · constr. 2018 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 400 $
Rôle antérieur 1 195 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874122577160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021338
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
1 098 600 $
Rôle antérieur
1 195 500 $
ID provincial
66023874122577160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 590 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 617 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 655 m · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 840 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 598 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 347 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 526 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +69 775 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 296 065 $ Poids 73 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 44 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −44 305 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 1 731 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 324 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 719 126 $ Poids 70 % |
| 7 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 619 m · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +76 303 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 1 410 958 $ Poids 69 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 958 m · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +112 775 $ | 1 874 546 $ Poids 66 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 976 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 469 226 $ Poids 63 % |
| 10 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 995 m · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +106 125 $ | 1 557 586 $ Poids 63 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 914 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 912 $ · Ajust. âge +160 125 $ | 2 207 213 $ Poids 60 % |
| 12 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 270 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 815 884 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.