3155 Rue OUTARDES · Montréal
Valeur estimée
2 423 100 $
Unifamiliale · 8 353 $/m² · 290,1 m² · constr. 2018 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 400 $
Rôle antérieur 1 718 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874122893390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39021436
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 500 $
Valeur bâtiment
1 299 900 $
Rôle antérieur
1 718 700 $
ID provincial
66023874122893390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 510 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −52 661 $ · Ajust. âge +133 100 $ | 2 530 955 $ Poids 85 % |
| 2 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 722 m · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −96 891 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 3 361 024 $ Poids 72 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 300 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −61 059 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 2 197 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 959 m · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 168 416 $ Poids 66 % |
| 5 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 891 m · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge +160 125 $ | 2 366 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 33 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +86 670 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 1 862 489 $ Poids 64 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 561 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +127 197 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 743 242 $ Poids 63 % |
| 8 | 2840, rue de l'Écu, Montréal 2025-10-16 · 787 m · Vendu 1 636 000 $ (5 849 $/m²) 279,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +151 596 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge +89 980 $ | 1 907 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 946 m · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 138 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 578 138 $ Poids 56 % |
| 10 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 588 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +101 831 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 444 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 355 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +116 933 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 1 849 231 $ Poids 54 % |
| 12 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +99 798 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 029 365 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.